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简介：荣安地产股份有限公司是宁波市第一家上市公司，始创于1965年 ，公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所挂牌上市 ，股票代码为“000517 ” 。2009年，公司完成重大资产重组 ，进军房地产经营与开发业 ，成为宁波市首家以房地产为主营业务的上市公司，拥有国家一级房地产开发资质 ，当年即入围“2009中国房地产新上市企业实力十强 ” 。公司严格按照《公司法》及上市公司监管要求科学运营 ，建立起规范的现代企业制度，使荣安地产有别于其他房地产开发企业 ，而为国内外经济界、房地产界所关注。作为长三角房地产行业龙头企业 ，荣安地产锐意改革 、积极进取，业务不断地拓展，规模不断地扩大 ，效益逐年递增 ，保持了快速健康的发展势头，为改善人民居住环境 、提高城市品位、推动城市化发展做出了积极贡献 。
法定代表人：王久芳
成立时间：1989-05-19
注册资本：318392.2485万人民币
工商注册号：330200000013909
企业类型：其他股份有限公司(上市)
公司地址：海曙区灵桥路513号(14-12)
荣安地产的介绍
出品：大眼楼管
作者：肖恩
荣安地产22日发布2020年年报 ，公司2020年实现营业收入111.78亿元 ，同比大幅增长67.77%，而净利润为17.43亿元 ，同比却减少7.75% 。此外 ，全年经营活动产生的现金流量净额-107.28亿元，是为 历史 最大现金净流出额。
荣安地产这几年销售发力较猛 ，而且拿地面积也持续大幅超过销售面积 ，但杠杆率上升的也很快 。作为聚焦在宁波及长三角的区域房企，荣安地产在行业政策大幅收紧的2020年 ，依然选择逆势加杠杆 ，大量资金流出至合作项目公司 。
收入增67.77% 利润降7.75%
荣安地产年报显示，公司2020年实现营业收入111.78亿元，同比大幅增长67.77% ，而净利润为17.43亿元 ，同比却减少7.75%。
这主要是由于3方面的原因所致 。其一，荣安地产的毛利率出现了大幅下滑 ，从2019年的41.61%的高位 ，骤然下滑至2020年的26.59%，下滑了近15个百分点 。这主要是结转项目的单位面积成本大幅上升所致。在房地产行业利润率趋势性走低的当下 ，荣安地产的下滑速度更快 ，26.59%毛利水平在行业中也仅处于中等偏下的水平 。
其二，体外项目盈利变差 ，荣安地产过去一年从对外投资的项目中获取的投资净收益为1.91亿元 ，较2019年的2.46亿元明显下降 。而事实上，荣安地产去年长期股权投资较期初增加 68.97% ，主要系报告期公司房地产合作开发项目增多。投入增多 ，收益下滑，荣安地产在体外的项目盈利能力也在下滑。
其三，资产的公允价值变动收益出现了较大波动 ，由2019年的盈1.06亿元 ，转变为2020年的亏1.47亿元 。由于报表显示并不是投资性房地产及长期股权投资的减值，或是金融资产的减值 。
近几年猛加杠杆拿地
荣安地产始创于1995年 ，是宁波第一家房地产上市公司 ，荣安地产一直是偏于宁波 、深耕长三角一隅的区域房企。过去多年发展相对缓慢，但荣安地产在最新一轮小周期（2017年至今）中快速成长 ，2018年 、2019年、2020年权益销售增速分别为149% 、62% 、32.5% ，在行业普遍降速的环境下，荣安地产逆势实现较高速的成长 。
这主要是由于荣安地产近几年一改以往温吞的风格 ，加杠杆拿地的缘故 。2020年公司全口径实现住宅签约收入448.12亿元 ，销售面积133.23万平米，同期新增土地储备计容建筑面积305.36万平方米 ，总价款302.83亿元 ，权益价款258.3亿元。权益价款几乎等于权益销售款，而拿地面积/销售面积达到229%，较2019年力度明显加强 。
荣安地产的资产负债率由2017年的67.88%迅速攀升至2020年的84.46% 。按照荣安的策略 ，其意图严格控制拿地成本 ，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。2020年 ，公司的销售均价33635元/平米 ，而拿地的折合单价10083.5元/平米，地价占售价的1/3 ，显然毛利率从高位下滑是必然 。
这便是导致去年利润反而下滑的缘故 ，可见荣安地产的规模和利润并未能平衡成长 。不过，荣安地产的销售增速预计也将下滑 ，公司及所投资的公司2021年计划实现销售签约收入约500亿元 ，较2020年仅增长11.58%。由于公司近几年的拿地面积较多，销售额预计增速放缓的原因或是由于销售和定价充满不确定性 。
经营现金流 历史 性大幅流出
年报显示 ，荣安地产去年全口径实现住宅签约收入448.12亿元 ，住宅销售回款377.50亿元，不过公司现金流量表显示，销售商品和服务收到的现金流仅199.37亿元 。
此外 ，荣安地产2020年的经营活动现金流净额出现大幅流出的情况 ，达到107.28亿元创 历史 最高。扣除拿地过程中的资金流入流出，现金流出现如此巨大流出的原因 ，是公司主营成本的支出高达305.44亿元 ，相较于2019年的139.22亿元大幅增加，而事实上公司2020年结转的营收增长仅67.77% ，公司的开支明显加大。
值得一提的是 ，荣安地产长期股权投资近几年猛增，去年增加 68.97% ，而应收账款较上期增加167.64% ，主要系报告期公司合作开发项目增多，应收参股公司的工程款、咨询服务费增加所致 。荣安地产加杠杆地向外部合作公司输送流动性 。
荣安地产股份有限公司前身为宁波中元股份有限公司 ，创建于1965年 ，主要生产经营金属切削机床。公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所挂牌上市，是宁波市第一家上市公司，股票简称“甬中元A” ，股票代码为“0517 ” 。 1999年10月 ，公司进行重大资产重组，主营业务变更为通信设备和网络产品的开发 、研制 、销售 。1999年11月3日公司更名为“宁波成功信息产业股份有限公司 ”。2003年8月28日 ，公司更名为“成功信息产业（集团）股份有限公司”（股票简称：甬成功 ，股票代码：000517） 。
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